Nový stavební zákon v Česku 2025: Jak efektivně ušetřit čas i peníze při vyřizování stavebních povolení

Dozvíte se, jak efektivně využít spojené řízení, digitalizaci i jak se připravit na změny vztahující se k dodatečnému povolení.

Přehled nového stavebního zákona a jeho dopad na stavební řízení

Nový stavební zákon č. 283/2021 Sb. začal platit pro vybrané stavby již od 1. ledna 2024, zatímco pro ostatní typy staveb od 1. července 2024. Jeho hlavním záměrem je zjednodušit a urychlit dříve zdlouhavý stavební proces, který mohl trvat až 12–18 měsíců. Díky klíčové inovaci – možností spojeného řízení – nyní lze celý proces zvládnout přibližně za 5 až 6 měsíců.

Spojené řízení nahrazující dosavadní samostatné procesy

Dříve stavebníci museli podávat samostatné žádosti o různá povolení (například o územní rozhodnutí, stavební povolení a posuzování vlivů na životní prostředí), přičemž čekali na jejich postupné schválení. Nový zákon umožňuje sloučit tato řízení do jediného procesu. To znamená, že všechna důležitá povolení je možné získat najednou, což výrazně zkracuje byrokratickou zátěž i celkovou dobu vyřízení.

Digitalizace stavebních procesů prostřednictvím Portálu stavebníka

Od 1. července 2024 probíhá digitalizace stavebního řízení skrze Portál stavebníka – elektronický systém, který umožňuje podávat žádosti, komunikovat s úřady a sledovat průběh řízení online. Výsledkem je omezení nutnosti osobních návštěv úřadů, zrychlení administrativy a snížení nákladů spojených s projednáváním dokumentace a povolovacích procesů.

Začlenění EIA do integrovaného stavebního řízení

Novela zákona rovněž umožňuje integrovat posuzování vlivů na životní prostředí (EIA) do celkového stavebního řízení. Projekty vyžadující tzv. „velkou EIA“ tak mohou získat povolení podstatně rychleji – díky odstranění duplicitních úkonů se lhůty zkracují až o 10 měsíců. Tento krok je zásadní pro rozsáhlé investiční projekty, kde je čas mimořádně důležitý.

Jednodušší povolování drobnějších staveb a změny v územním rozhodování

Zákon rovněž zjednodušuje povolování menších či podlimitních staveb, které se nacházejí mimo chráněná území. U těchto drobných staveb je omezen rozsah dohledu a administrativní zátěž, což umožňuje rychlejší vyřízení a snížení počtu úkonů.

Další důležitou změnou od 1. července 2024 je zrušení územního souhlasu, který byl nahrazen jednodušším a rychlejším schvalováním záměrů staveb. Tento krok eliminuje některé administrativní kroky a přispívá ke zkrácení doby přípravy staveb.

Právní pravidla a jistoty při dodatečném povolení staveb

V případech, kdy byla stavba realizována bez platného povolení (tzv. černé stavby), nový zákon ukládá investorům přísnější povinnosti i jasně stanovené lhůty. Stavební úřad vyzve stavebníka k dodatečnému povolení, přičemž ten má 30 dní na podání žádosti s kompletní dokumentací.

Dodatečné povolení však není automatické – stavebník musí prokázat soulady stavby s územním plánem, technickými předpisy i sousedskými vztahy (například mít souhlas okolních vlastníků). Pokud podmínky nejsou splněny, hrozí nařízení odstranění stavby a pokuty. Přísnější pravidla mají zabránit zneužívání této možnosti a zajistit dodržování stavebních předpisů.

Významně vyšší šance na dodatečné povolení mají zejména menší stavby, jako jsou garáže nebo pergoly na vlastních pozemcích, pokud splňují všechny zákonné požadavky.

Organizační úpravy ve stavebních úřadech a odsunutí zavedení Nejvyššího stavebního úřadu

Původní záměr centralizovat všechny stavební úřady pod nový Nejvyšší státní stavební úřad byl kvůli organizačním komplikacím pozastaven. V současnosti stavební úřady nadále fungují zejména na úrovni obcí, přičemž některé krajské stavební úřady budou zrušeny. Tato změna má přispět k lepší dostupnosti úřadů pro občany a investory, a zároveň zabránit zbytečným nákladům spojeným s centralizací.

Digitalizace celého stavebního procesu byla rovněž posunuta na 1. ledna resp. polovinu roku 2024, což umožní kvalitnější implementaci a plynulejší přechod.

Jak se připravit na nové podmínky a využít je co nejlépe

Pro hladkou orientaci a maximální využití výhod nového zákona je doporučeno:

• Pečlivě připravovat stavební projekty a žádosti tak, aby odpovídaly novým požadavkům i lhůtám.
• Aktivně používat Portál stavebníka a další digitalizované nástroje, které umožňují rychlou komunikaci a elektronické podání žádostí.
• V případě rekonstrukcí či černých staveb jednat rychle na základě výzev stavebních úřadů.
• Konzultovat složitější případy s odborníky – například právníky specializujícími se na stavební právo, aby se zabránilo chybám nebo komplikacím.
• Mít na paměti nové lhůty, například pevně stanovený 30denní termín pro dodatečné povolení.

Pouhá dobrá informovanost a pečlivá příprava tak mohou výrazně ušetřit čas, náklady i starosti jak investorům, tak běžným stavebníkům.

Souhrn: Klíčové výhody nového stavebního zákona pro rok 2025

• Spojené řízení umožňuje zkrátit dobu získání povolení až na půl roku.
• Digitalizace skrze Portál stavebníka zjednodušuje a urychluje komunikaci s úřady.
• Integrace posuzování vlivu na životní prostředí do jednoho řízení zásadně šetří čas u větších projektů.
• Zjednodušený režim pro malé a podlimitní stavby snižuje náklady i administrativu.
• Přísnější pravidla týkající se černých staveb a dodatečných povolení zvyšují právní jistotu a disciplínu.
• Organizační změny ve stavebních úřadech podporují efektivnější a dostupnější služby.

Tyto inovace znamenají v roce 2025 zásadní posun v českém stavebním právu a přinášejí potenciál výrazného zlepšení stavebních procesů pro širokou skupinu stavebníků.

Sources

• Stavební klub: Dostalova – Účinnost stavebního zákona bude nabíhat postupně
• Dostupný advokát: Dodatečné povolení stavby jako šance na nápravu

Prohlášení: Veškerý obsah, včetně textu, grafiky, obrázků a informací, obsažený na této webové stránce nebo dostupný prostřednictvím této stránky, je určen pouze pro obecné informační účely. Informace a materiály obsažené na těchto stránkách a podmínky, pravidla a popisy, které se zde objevují, mohou být změněny bez předchozího upozornění.