2026年の日本における放棄された家の取得方法と相続登記のポイント

放棄された家を取得するために知っておくべき相続登記の義務化

2024年4月から施行された相続登記義務化により、相続人は相続を知った日から3年以内に登記申請を行う必要があります。この制度は放棄された家屋問題の解決を目的としており、違反者には10万円以下の過料が科される可能性があります。放棄された家を取得する際は、まず当該不動産の登記状況を法務局で確認し、相続登記が適切に行われているかを調査することが重要です。未登記の場合、相続人調査から始める必要があり、戸籍謄本や住民票を辿って相続関係を明確にします。

放棄された家を取得する際の具体的な手続きの流れ

放棄された家の取得手続きは複数の段階を経て進行します。まず、不動産登記簿謄本を取得し、現在の所有者や抵当権の有無を確認します。次に、所有者が死亡している場合は相続人調査を実施し、全相続人を特定します。相続人が判明した場合は、遺産分割協議を通じて取得の合意を得る必要があります。相続人不存在の場合は、家庭裁判所に相続財産管理人の選任を申し立て、最終的に国庫帰属となった後、払い下げ手続きを行います。また、時効取得の可能性も検討し、20年間の占有実績がある場合は時効取得による所有権移転登記も選択肢となります。

相続登記申請に必要な主要な書類と取得先

相続登記申請には多数の書類が必要です。基本的な書類として、被相続人の出生から死亡までの連続した戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本、住民票の写し、印鑑証明書があります。これらは市区町村役場で取得可能です。不動産に関する書類としては、登記簿謄本（法務局）、固定資産評価証明書（市区町村税務課）、地積測量図や建物図面（法務局）が必要です。遺産分割協議書がある場合は、相続人全員の実印押印と印鑑証明書の添付が求められます。相続放棄がある場合は、家庭裁判所発行の相続放棄申述受理証明書も必要となります。

相続登記にかかる費用の目安と共有名義の注意点

相続登記の費用は主に登録免許税と専門家報酬で構成されます。登録免許税は不動産の固定資産税評価額の0.4%で、例えば評価額1000万円の不動産であれば4万円となります。司法書士に依頼する場合の報酬は5万円から15万円程度が相場です。戸籍謄本等の取得費用は1万円から3万円程度を見込む必要があります。

共有名義の場合は、将来的な処分や管理で問題が生じる可能性があるため、可能な限り単独名義への変更を検討することが推奨されます。

価格、料金、または費用の見積もりは最新の利用可能な情報に基づいていますが、時間の経過とともに変更される可能性があります。財務上の決定を行う前に、独立した調査を行うことをお勧めします。

相続登記の義務の意義と延長・例外の対策、空き家活用

相続登記義務化の背景には、所有者不明土地の増加による社会問題があります。2026年以降は更なる制度強化が予定されており、相続人申告登記制度の活用や、相続土地国庫帰属制度の拡充が検討されています。正当な理由がある場合の期限延長制度も設けられており、相続人間の争いや必要書類の収集困難な状況では申請により延長が認められる場合があります。空き家活用の観点では、取得後の管理責任も重要で、建物の安全性確保や近隣への配慮が求められます。自治体の空き家バンク制度や補助金制度の活用も検討し、地域活性化に貢献する活用方法を模索することが推奨されます。

専門家の活用と最新制度動向（2026年以降）

放棄された家の取得は法的に複雑な手続きを伴うため、専門家の活用が不可欠です。司法書士は登記手続きの専門家として、土地家屋調査士は境界確定や測量を、弁護士は相続人間の紛争解決を担当します。税理士は相続税や不動産取得税の相談に対応し、不動産鑑定士は適正な価格評価を行います。2026年以降の制度動向として、デジタル化の推進により登記手続きのオンライン化が拡充される予定です。また、相続登記の簡素化や、AI技術を活用した相続人調査システムの導入も検討されています。これらの変化に対応するため、最新の制度情報を定期的に確認し、専門家との連携を密にすることが成功の鍵となります。

放棄された家の取得は時間と費用を要する複雑なプロセスですが、適切な手続きを踏むことで合法的な所有権の取得が可能です。相続登記義務化により制度環境は整備されつつあり、専門家の支援を受けながら計画的に進めることで、空き家問題の解決と地域活性化に貢献できる取り組みとなるでしょう。